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下一个泡沫-商业房地产？

陈剑 — Sat, 12 May 2012 14:51:42 +0000

最近两年，随着住宅房地产的调控日渐收紧，不少投资者和开发商都把目光转向了商业房地产。2010年4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，拉开了房地产紧缩型调控的大幕。由于调控政策主要针对住宅市场，商业地产在投资主导的经济模式下顺理成章地成为楼市投资的替代品，呈现爆发式增长，达到历史新高。2010年全年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。

某些商业地产的指数似乎也印证了市场的繁荣。比如2012年第一季度，北京甲级写字楼平均空置率下降到4%的历史新低，同比下跌3.9个阅读全文

教育贷款的新思路

陈剑 — Tue, 08 May 2012 03:25:05 +0000

《世界人权宣言》第二十六条第一款声称：“人人都有受教育的权利，教育应当免费，至少在初级和基本阶段应如此。初级教育应属义务性质。技术和职业教育应普遍设立。高等教育应根据成绩而对一切人平等开放。”然而在大多数国家，高等教育对普通家庭而言，依然是一笔不小的负担，由此接受高等教育的权利在实际生活中并非能够平等享有。

教育贷款，可以使得贫困家庭的大学生能够享受与富裕家庭的同龄人同样的机会，虽然毕业之后还款压力依然较大，但是至少在入学阶段不至于因贫困而辍学。这一贷款在中国实施已经有十年之久，受惠人数也超过400万人，但是在目前似乎到了难以为继的阶段。究其原因，主要是违约率过高，基本上在20%左右，而广东国家助学贷款违约率据报道在6年之内升高了10多倍。而就业难，工资低，是违约率上升的直接原因。阅读全文

从魔方大赛看美国中小学的精英教育

陈剑 — Tue, 01 May 2012 03:45:03 +0000

你一定玩过魔方，但是你不一定认识一个能够解出魔方（把打乱的魔方恢复六面单色）的人。

你也许认识一个能够解出魔方的人，但是你不一定认识一个可以在25秒之内解出魔方的人。

碰巧我就认识这么一个人，他叫陈小川，是我的儿子，今年12岁。

上个星期六，陈小川和他的7名队友，参加了美国科技节上的魔方大赛。一共25个魔方，8名选手，看哪个队用的总时间最少。他们总共用了2分37秒，获得了初中组的第三名，第二名的成绩是2分20秒，而第一名的成绩是2分05秒。如果你认为这些成绩已经足够接近，那么看到高中组的成绩你就会更加吃惊，高中组的前三名成绩差别只有2秒，分别是2分00秒86，2分01秒50，2分02秒50。

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城市竞争：用手还是用脚投票？

陈剑 — Sat, 14 Apr 2012 13:00:50 +0000

《天下无贼》里的贼头黎叔有一句经典台词，“21世纪什么最珍贵？人才！”俗话说，“盗亦有道”，黎叔此言不差，且暗合新古典经济学原理。在索洛（Solow) 的经济增长模型中，只有技术进步是长期稳定的经济增长的来源，而人才显然是技术进步的主要推动力。21世纪的竞争，首先是人才的竞争，既包括国与国之间，也包括企业之间，还包括城市之间的人才竞争。

城市竞争，并非什么新鲜话题，张五常就曾经在其新书《中国的经济制度》中称中国的经济奇迹其中一个关键就是县际竞争。县级政府为了发展经济所提供的优惠政策常常包括：免费或者低价的土地和基础设施，财政信贷，税收优惠，组织劳工等等。从发展经济学的角度来看，就是阅读全文

老奸巨猾《胡局长》是非功过谁评说

陈剑 — Tue, 10 Apr 2012 12:05:51 +0000

这回的奥斯卡怀旧成风，不仅有《艺术家》和《雨果》争相向电影史上的先驱们致敬，传记片里和《铁娘子》争奇斗艳的还包括《我与梦露的一周》（A Week with Marilyn）和关于联邦调查局前任局长的《胡佛传》（Edgar）。

《胡佛传》的阵容不凡，不仅有美国电影协会终身成就奖得主、两届奥斯卡最佳导演克林特·伊斯特伍德担任导演，编剧也由2008年获奥斯卡最佳男主角奖的同志电影《米尔克》（Milk）一片的达斯汀·兰斯·布莱克担纲，主演胡佛的则是当年《泰坦尼克》里的清纯小生，现在的“演技派”中年男人莱昂纳多·迪卡普里奥，不过他的演技和《禁闭岛》（Shutter Island）和《盗梦空间》（Inception）里的那两个总是眉头紧锁，神经兮兮的角色并无太大差别。

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富人买不起房？

陈剑 — Mon, 02 Apr 2012 13:04:04 +0000

3月27日，美国调查机构盖洛普发布的调查称，2010年，占人口五分之一的中国社会底层民众中，有6%的人称没有足够的钱买食物，14%的人称买不起房，这两个数字都比2008年减少。与此同时，占中国收入最高的五分之一人群中，14%的人称买不起房，在2009年这个数字仅为6%。盖洛普认为，这个问题反映了中国大城市这些年来房价的快速上涨。

盖洛普的调查结果看上去似乎非常令人困惑，怎么可能收入最低的20%和收入最高的20%的人群中都有14%的人认为自己买不起房呢？其原因可能是出在城乡差别上：收入低的人口很有可能大部分居住在农村，已经拥有自己的住房，由此并不认为购房是一个困难；而收入高的人口很可能大部分居住在城市，面对高涨的房价，当然觉得买房是个难题了。阅读全文

名副其实《铁娘子》应惭世上大丈夫

陈剑 — Sat, 24 Mar 2012 22:20:29 +0000

这次的奥斯卡典礼上，梅丽尔×斯特里普凭借《铁娘子》一片在30年之后再次勇夺最佳女主角，她也成为了电影史上最伟大的女演员，总共17次奥斯卡提名，3次获奖。梅姨的演技自不必说，但这部电影对不太熟悉80年代那段历史的观众来说，还是显得有些支离破碎。所以要了解真正的铁娘子--撒切尔夫人，只靠这部电影是不够的，我们必须回到那个时代，重温那段历史。

1978年底，世界第二大石油出口国伊朗的政局发生剧烈变化，伊朗亲美的温和派国王巴列维下台，引发第二次石油危机。此时又爆发了两伊战争，全球阅读全文

小产权房的解药

陈剑 — Sat, 17 Mar 2012 15:24:26 +0000

大禹治水，宜疏不宜堵；破解小产权房之困，也是一样的道理

国土资源部部长徐绍史在“两会”上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理小产权房做准备。而去年底国土资源部也有政策发布，明确小产权房不予确权登记，不受法律保护。诸多信息表明，今年的房地产监管焦点可能要瞄向“老大难问题”——小产权房。

小产权房可谓最具中国特色的房产所有制形式，源于中国城乡土地二元所有制，即城市建设用地为国家所有，而农村土地为集体所有。随着城市化阅读全文

《艺术家》、奥斯卡、和经济危机

陈剑 — Tue, 06 Mar 2012 01:34:29 +0000

今年的奥斯卡争夺战在两部怀旧的影片中展开，分别是《艺术家》、《雨果的奇幻冒险》。《雨果》先拔头筹，获得了不少技术奖项，包括最佳视觉效果、最佳音响效果、最佳音效剪辑、最佳艺术指导、最佳摄影。但是《艺术家》笑到了最后，获得了最佳服装设计、最佳原创配乐两个技术奖项和份量最重的三个大奖：最佳导演、最佳男主角、最佳影片。

《雨果》在3D技术上的运用几乎是炉火纯青，无可挑剔的，而且故事也非常引人入胜，综合了儿童冒险片，家庭片，电影史诗片的各种元素，片中也不乏对人生意义的深层探索，在金球奖中勇夺最佳导演奖，为什么输给了一部黑白、沉默的爱情片呢？阅读全文

2012会是《美国经济最好的一年》吗？

陈剑 — Mon, 27 Feb 2012 15:04:02 +0000

《美国经济最好的一年》原载于今天出版的财新《新世纪》周刊，文中许多观点还是很有价值的，比如历次危机都是由房市带动复苏的，美国的情况也在三大经济体中最为稳健，但是关于当前房市的论证似是而非，不具有说服力，试举几例加以说明。

文中提到“美国新房库存量处于上世纪70年代来的最低水平。在库存极低、新房销售增加下，可预期2012年美国的新房开工量将会增长，房地产带动就业预计会达到25万个以上。”

新房库存的大幅下降，正说明了开发商对未来房市的悲观，不愿意进行新项目的建设，从下图可见2012年的新房开工仍将保持低靡：

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城市竞争：用手还是用脚投票？

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