今年4月份回国的时候，参加了全球华人不动产协会的不少分会议，感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高，导致房价过高；还是房价过高，拉高了土地价格？这个问题也许就像到底是先有鸡蛋，还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是，就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例（也是房地产泡沫的指标之一），我们还是可以做到的。

下表给出的是中国的房屋建筑成本，是我从网上的一位朋友的博客上得到的，如果不尽准确的话，请大家提供更加可靠的数据。

考虑到这个建筑成本，我们就可以计算非建筑成本(主要是地价)在最终房价中所占的比例。考虑到各地的人工、材料费用有所不同，我把高端价格应用到房价最高的25个城市，低端价格应用到房价最低的25个城市，中间的50个城市用中位价格进行计算。美国的数据由一篇二零零七年的论文获得，但是只有46个城市。

下表给出的的是中国的100个大城市房价中非建筑成本所占的比例，以及美国46个大城市房价中地价所占的比例。美国的数据到2004年截止，在2006年房市崩溃之后，地价比例应该已经大幅度下降。从表中我们可以看出，如果用非建筑成本来近似地价的话，中国的这一指标（64%）现在已经超过了美国的房市接近巅峰时的指标数（51%）。而从地理分布来看，中国的100的城市里有93个指标都超过了50%，而美国在2004年也只有48%的城市指标超过这个数字。

由此可以看出2点：1、中国的房价泡沫化已经非常严重，许多指标，包括我们以前提到的房价收入比，和这片博文中提到的地价房价比，都已经超过了美国2006年的数值；2、中国政府，尤其是地方政府，是房价泡沫的最大受益者。

参考文献

1.    Morris A. Davis, and Michael G. Palumbo，The Price of Residential Land in Large U.S. Cities，Journal of Urban Economics, Volume 63, Issue 1, January 2008, Pages 352-384.

2.    杜君立，从吃盐财政到住房财政

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=2&id=6550417&page=1&1=1#6550417