知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－《孙子·谋攻篇》

在上一篇博客“如何投资美国房地产（１）：投资目的”中，我们谈到了要在美国投资，首先要了解自己的投资目的，做到了这一点，我们就可以考虑对美国的各项政策做进一步的了解，主要包括税收政策、房产政策、和地方的一些法规。

税收政策里最重要的就是房产税了，这是各个州政府的最主要经济来源。房产税的税率一般是１％左右，每年征收，而且是对所有房产征收。如果欠税的话，州政府可以把房产拿去拍卖来抵税。但是各州甚至同一州内各县的税率都不尽相同，差别较大，下图是2009年美国各州对自住屋的收税情况。可以看到在税负最高的新泽西州，房产税的中位数是$6,578，是房产中位数的1.89%，是收入中位数的7.45%，在两项排名中都独占鳌头。而在路易斯安那州，房产税率仅有0.18%。在外国人买房最多的福罗里达州和加州，税率分别是0.97%和0.74%。

上表只是自住屋的税率，对于度假屋（second home）和投资屋的税率可能更高。还有一点，就是美国的政策非常倾向于打击囤积土地的投机行为。闲置土地的税率要远远高于普通房地产，而且如果有别人，未经许可，开发了有业主的闲置土地，在五六年之后，他就可以合法拥有自己开发的部分土地。前一阵看到国内有人在网上拍卖美国的土地，除非拍下来之后真的可以到美国来开发（在美国自己建房，可不是一般的难，有空的话我再写一篇博客专门讨论），否则最后只是镜花水月。

美国的房屋租赁政策也非常严格，一般只能按卧室出租，卧室一般要求有壁橱和窗户。租客如果投诉水电煤气方面的问题，屋主必须在一定时间内解决。租客如果无法按时缴费，屋主也要给予一定的宽限期。

以上讨论的仅仅是投资住宅房地产（residential real estate）的一些政策，尚未涉及商业房地产（commercial real estate)，包括大型公寓房（multi-family property）的出租。如果有网友感兴趣的话，我可以在以后的博客中讨论。