《美国经济最好的一年》原载于今天出版的财新《新世纪》周刊，文中许多观点还是很有价值的，比如历次危机都是由房市带动复苏的，美国的情况也在三大经济体中最为稳健，但是关于当前房市的论证似是而非，不具有说服力，试举几例加以说明。

文中提到“美国新房库存量处于上世纪70年代来的最低水平。在库存极低、新房销售增加下，可预期2012年美国的新房开工量将会增长，房地产带动就业预计会达到25万个以上。”

新房库存的大幅下降，正说明了开发商对未来房市的悲观，不愿意进行新项目的建设，从下图可见2012年的新房开工仍将保持低靡：

文中还提到“在房价与资金成本双双大幅下降后，多数美国家庭的购房能力大大提高，因此可预期，进入2012年美国房价虽仍会有所下降，但新屋销售将会明显增长。”遗憾的是，虽然房价和利率都已经大幅下降，但是贷款门槛大为提高，现在买房，20%的首付是必需的，这对不太习惯存钱的美国人来说困难不小，同时要求两年的纳税证明，工作证明，银行帐单，任何超过1000美元的可疑交易都必须加以说明，对于曾经失业，或者自己开业的购房者家庭来说，购房难度大大增加。

文中的主要讨论集中在新房市场，但是美国与中国不同，新房只是房市中的一小部分。从下图可见，存量房的库存依然高于历史的平均水平，而且销量并无大的起色，谈论房市的大幅复苏，为时尚早。

或许美国经济今年会有大的起色，但是原因一定不是房地产市场的大规模复苏。