今年四月回国的时候，总是有不少朋友，包括媒体的朋友，询问关于在美国投资房地产的可行性。以下是四川日报的一篇访谈。

投资美国房产：房价虽低 赚钱很难

当时由于时间关系，以及许多数据不在手边，所以只能泛泛而谈，所以也受到不少批评。今天正好看到一篇网文，就是我刚刚转载的这篇博客“外国人能够挽救美国房地产？”，引发了我进一步讨论这个话题的兴趣。

首先要确定：为什么要投资美国房地产？

现在有这么多外国人来美国投资买房，其本意自然不是为了挽救美国房市，而是觉得有利可图，那我们看看都有哪些投资客：

在佛罗里达州买房的多数是加拿大人，大多房产是度假屋，这类投资主要目的是在加元坚挺，美元疲软，美国房市低迷之际购买可以今后可以度假休闲，退休养老的一处居所，毕竟加拿大一年有一半是冬天，那里比得上佛罗里达的棕榈海滩的旖旎风光呢？

加州房地产市场也得宜于外国买主，其中很多是来自中国。这类投资主要是为了资产转移，资产保值和分散风险。

最近有不少中国投资客也开始进入商业房地产，其目的主要是获取稳定现金流，达到一定的资本收益率。

当然，各种投资目的都可以有机地结合在一起，比如中国投资客也可以在加州买一幢房产，用于出租，既可以转移资产，也可以获得租金收益，也可以趁低吸纳低价资产，等待长期房市复苏。

但是，不同的房地产资产的特性决定了它们的不同现金流及回报周期，比如福罗里达州的海滨度假屋租金收益可能主要来源于冬季租赁，而华盛顿附近的公寓房则可能会有长期稳定的现金流，因为这里的低失业率，和稳定的联邦政府工作。

所以，在决定投资美国房地产之前，先要问一下自己：为什么要在这里买房？仅仅因为价钱低是不够的。