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转载:外国人能够挽救美国房地产?

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http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=840975&r=0&v=0&j=0

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Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?

自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用,比如加州和佛罗里达州。

目前外国人购屋是美国房地产市场的一个亮点,根据美国房地产商协会的数据,去年三月到今年三月,外国人买房价值到820亿,比2010年同期的660亿高。其中加拿大人处于领先地位,占外国人总购买额的23%,其次是中国,墨西哥,英国和印度人等。

虽然外国人在美国购买房屋的潮流不足以让美国房地产市场复苏,但是在佛州和加州是起到良好作用的。现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%。,佛州曾经是法拍屋最多的地方,房价从2006年一直下跌,外国人的购买使佛州的房价趋于稳定了。在佛州买房的多数是加拿大人,现在加元对美元上升,使这些已经跌落很多的房子更有吸引力。在迈阿密,外国人购买房屋不仅使房价稳定了,还利于本地人的租房。

加州房地产市场也得宜于外国买主。加州房价从2007年最高点到2009年最低点跌了59%,现在到这里外国人来买房子的人很多是来自中国,特别是现在中国政府在本土提高利率让房地产市场降温了。外国人比较喜欢的加州城市有洛杉矶,三番,贝佛利山和圣地亚哥。在圣玛丽诺,中国买主在比较富裕的区内抢购房子,今年当地房价的中值达到150万,比去年升了1.6%。九十年代时那里的居民主要是白人,现在50%是亚裔。

外国买主不一定能够救美国房地产市场,但是根据Capital Economics的一份报告指出,如果中国和印度的经济不断扩张的话,美国房地产的外国买主会继续增加。

这说明美国梦并没有消亡,而是在改变。



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