财新传媒
2011年08月22日 12:42

转载:在第三届海外高层次人才建言献策座谈会上的发言

世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。故虽有名马,辱于奴隶之手,骈死于槽枥之间,不以千里称也。马之千里者,一食或尽粟一石。食马者,不知其能千里而食也。是马也,虽有千里之能,食不饱,力不足,才美不外见,且欲与常马等不可得,安求其能千里也。 -韩愈:《马说》

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。他现在美国IDC 集团担任全球固定收益量化和策略部,结构证券评估部全球总监。现还任纽约城市大学巴鲁克学院房地产系客座教授。此前,任赛尔对冲基金总监, 瑞信投资银行全球自营部金融信用产品基金总监。印第安那大学经济学博......

阅读全文>>
2011年08月20日 23:08

如何投资美国房地产(3):运筹帷幄

夫未战而庙算胜者,得算多也;未战而庙算不胜者,得算少也。多算胜,少算不胜,而况于无算呼!

-《孙子兵法·计篇》

在了解了自己的投资目的,美国的各种政策之后,我们还需要进一步了解当地市场,比如收入情况、学区、犯罪率、交通等等影响租赁的因素。但是任何投资,最终都是风险和回报的权衡,用老祖宗的话,就是“庙算”:运筹于帷幄之中,决胜于千里之外。

在美国的大城市周围,购买本地的投资房一直是很常见的投资策略,主要的决定因素也相对简单。最近我有一位朋友,在他家附近购买了两幢银行的short sale property(中文我还没有查到好的翻译,就是......

阅读全文>>
2011年08月20日 21:19

如何投资美国房地产(2):了解政策

如何投资美国房地产(2):了解政策

知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。

-《孙子·谋攻篇》

在上一篇博客“如何投资美国房地产(1):投资目的”中,我们谈到了要在美国投资,首先要了解自己的投资目的,做到了这一点,我们就可以考虑对美国的各项政策做进一步的了解,主要包括税收政策、房产政策、和地方的一些法规。

税收政策里最重要的就是房产税了,这是各个州政府的最主要经济来源。房产税的税率一般是1%左右,每年征收,而且是对所有房产征收。如果欠税的话,州政府可以把房产拿去拍卖来抵税。但是各州甚至同一州内各县......

阅读全文>>
2011年08月20日 20:49

如何投资美国房地产(1):投资目的

今年四月回国的时候,总是有不少朋友,包括媒体的朋友,询问关于在美国投资房地产的可行性。以下是四川日报的一篇访谈。

投资美国房产:房价虽低 赚钱很难

当时由于时间关系,以及许多数据不在手边,所以只能泛泛而谈,所以也受到不少批评。今天正好看到一篇网文,就是我刚刚转载的这篇博客“外国人能够挽救美国房地产?”,引发了我进一步讨论这个话题的兴趣。

首先要确定:为什么要投资美国房地产?

现在有这么多外国人来美国投资买房,其本意自然不是为了挽救美国房市,而是觉得有利可图,那我们看看都有哪些投资客:

在佛罗里达州买房的多数是加拿大人,大多房产是度假屋,这类投资主要目的......

阅读全文>>
2011年08月20日 19:15

转载:外国人能够挽救美国房地产?

这里是原文链接:

http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=840975&r=0&v=0&j=0

这里是原文转载:

Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?

自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用,比如加州和佛......

阅读全文>>
2011年07月30日 10:33

银监会说银行业能承受房价下跌5成,你觉得呢?

这里是新闻原文:

银监会:银行业能承受房价下跌5成

这一句话非常关键:

“银监会主席刘明康昨日在接受央视采访时首次透露,压力测试的结果显示,即使房价下跌五成,银行业也能够承受,不存在银行业被房地产商裹挟一说。”

因为这至少表明,

1. 银监会认为评估房地产贷款风险应该采用的压力测试情况(stress test scenario)应该是50%的跌幅,而非以前常用的30%;

2. 银监会认为房地产贷款的主要风险来自借贷人违约的信用风险,而且这一风险主要是由于房价下跌引起的。

但是我们不仅要问,那房价下跌到什么程度,银行业就不能承受了呢?这个涉及到压力测试的敏感性分析的问题,记......

阅读全文>>
2011年07月27日 11:10

谁是房市泡沫破灭的最大输家-看“发改委专家与谢国忠激辩房价”

以下是新闻原文。 发改委专家与谢国忠激辩:房价降一半是国家灾难? 首先声明,我不同意任何一方的观点,虽然谢国忠的论点更靠谱一些,但是预测房价是很难的,预测房价的拐点就更难了,预测中国房价的拐点更是难上加难,因为种种原因。不细说了,你懂的。。。 但是把房价减半定义为国家灾难,显然是有些耸人听闻了。让我们来分析一下这是谁的灾难:. 1.开发商:出来混迟早要还的,利用垄断资源、银行杠杆、定价歧视(还有其他种种灰色手段)从这个低技术行业攫取超额利润,本来就是不正常; 2.地方政府:无法卖地了,不过本来地也会卖完的,他们也该学学美国的地方政府,没有收入就削减开支吧,公务员这个行业也不是天生应该低风险,高回报; 3.建筑、......
阅读全文>>
2011年07月16日 17:48

美国的房市危机及房产政策

这是两年前写的一篇旧文,但是现在看来,依然还是有着借鉴意义,尤其是在中国大力开展保障性住房建设的今天,似乎是在重复在西方走不通的老路。    

美国这次起源于次贷危机的房市下滑,从2006年9月到现在已经有几乎三年的时间。从最近的标准普尔Case-Shiller全国房价指数来看,五月份虽然比四月份上升了0.4%,但是和去年同期相比,仍然下跌了17.1%。而且五六月份一直是美国房屋销售的旺季,同时奥巴马政府的对首次购房者的退税政策无疑也对房市的短期稳定有着积极的作用,所以这次的短期房价反弹,并不意味着房市已经到达拐点。在最近美国San Diego附近的Carlsbad举行的2009风险峰会上,多数与会专家都认为房市不太......

阅读全文>>