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2012年02月27日 23:04

2012会是《美国经济最好的一年》吗?

2012会是《美国经济最好的一年》吗?

《美国经济最好的一年》原载于今天出版的财新《新世纪》周刊,文中许多观点还是很有价值的,比如历次危机都是由房市带动复苏的,美国的情况也在三大经济体中最为稳健,但是关于当前房市的论证似是而非,不具有说服力,试举几例加以说明。

文中提到“美国新房库存量处于上世纪70年代来的最低水平。在库存极低、新房销售增加下,可预期2012年美国的新房开工量将会增长,房地产带动就业预计会达到25万个以上。”

新房库存的大幅下降,正说明了开发商对未来房市的悲观,不愿意进行新项目的建设,从下图可见2012年的新房开工仍将保持低靡:

文中还提到“在......

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2012年02月20日 07:00

土地如何定价?

土地如何定价?

土地如何定价?这个问题似乎是多此一举,市场上卖多少价钱,那不就值多少价钱吗?

其实不然。首先,土地作为一种实物资产,交易频率很低,其流动性远远不及金融资产;其次,土地交易的成本很高,往往需要在前期进行考察,评估,中期又需要投标,融资,交易之后还要交割、付税,导致其实际价格不那么公开透明。这两条原因导致往往没有现成的二手交易市场可以直接找到最具代表性的价格。最后,土地的同质性远远不及其他的实物资产,如黄金、白银等贵金属,或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地,其价格可能由于规划用途,学区差异,价格相差甚远,这一因素使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以......

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2012年02月15日 20:11

中国的情人节

中国的情人节

去年元夜时,花市灯如昼。月上柳梢头,人约黄昏后。今年元夜时,月与灯依旧。不见去年人,泪湿春衫袖。

元宵节是一个浪漫的节日,元宵灯会在封建的传统社会中,给未婚男女相识提供了一个机会,传统社会的年轻女孩不允许出外自由活动,但是过节却可以结伴出来游玩,元宵节赏花灯正好是一个交谊的机会,未婚男女借着赏花灯也顺便可以为自己物色对象。元宵灯节期间,又是男女青年与情人相会的时机。

在台湾,还有未婚女性在元宵夜偷摘葱或菜将会嫁到好丈夫的传统习俗,俗称:“偷挽葱,嫁好尪”、“偷挽菜,嫁好婿”,希望婚姻美满的女孩,要在元宵之夜到菜园里偷摘葱或青......

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2012年02月13日 23:14

情人节、钻石、和房子

情人节、钻石、和房子

又到了一年一度的情人节,花店、饭店、和专门调查婚外情的私家侦探们大概都卯足了劲头要在此机会捞上一笔。平时两三元一枝的玫瑰,这一天要卖上十几块,如果想别出心裁,还有天价玫瑰,如“蓝色妖姬”可供选择,那价钱就要上千元了。去年在沪上,据说有饭店推出了99999元的情人节套餐,大概应者寥寥,所以今年只得付诸阙如。倒是听说有淮海路上的西餐厅,推出了价格199元人民币的爱情套餐,包含以巧克力熔岩蛋糕制成“爱情毒药”、麝香甜酒浸泡水果构成“爱情灵药”等4道西式甜点,吸引了不少眼球。

不过尽管可以在这一天赚的盘满钵满,一年一度的情人节也只能一年一天,所......

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2012年02月05日 09:29

中国经济:房产税适得其时

(这是最新一期2012.02.04《经济学人》周刊的中国经济社论,其观点与我的财新《新世纪》周刊专栏文章《房产税的学问》几乎如出一辙。在此翻译给读者,希望他山之石,可以攻玉。)

China’s Economy: Time for a property tax

中国经济:房产税适得其时

CHINA’S economy is so huge, and its significance to the world so great, that it is easy to forget the country’s property market is still in its adolescence. Two decades ago most city folk were consigned to dilapidated quarters provided by their state-owned employer. In the years si......

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2012年02月05日 04:48

Letter from rural and lower tier city in China

Letter from rural and lower tier city in China

(转发一位朋友的英文博客。她在春节期间探访了江西北部某县与农村,对农村土地所有制问题,拆迁补偿以及城市化这个课题有了更直接的体会。春节前,官方统计数字显示中国刚刚迈入城市化的一个里程碑,城市人口达到总人口一半以上,实地感受,对城市化发展中的问题与机会有了第一手感受。)

Here’s a summary of......

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