财新传媒
2011年09月11日 23:05

转帖:中国经济发展与数据库建设及数据意识

转帖:中国经济发展与数据库建设及数据意识

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。他提出的建立完整,可靠,公开的数据系统的建议,我也是十分支持的。对于在中国难以获得公开准确的数据,以及民间各种关于统计局的笑话,我也时有耳闻。但是只有到了最近,当我试图从各种公开渠道获得关于中国城市的行业收入、居民平均收入、房价、失业率的时候,我才发现问题的严重性。就以昨天我找到的中国城镇失业率的数据为例,中国有上千个大小城镇,经济发展参差不齐,而失业人口登记数却从去年的第四季度的908万人一直保持到今年第二季度没有变化,城镇失业率也从去年第三季度的4.1%一直保持到今年的第二季度,在整整一年之内没有任何变化。这在实际统计中几乎不可能出现的情况......

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2011年09月10日 20:21

神奇的中国城镇失业率

神奇的中国城镇失业率

昨天有网友要求我比较一下中国和美国的就业情况,正好我最近对美国的失业率也作了不少研究,所以今天一大早我就到网上来做一些搜索,希望能够找到中国的对应数据,可以进行城市之间的比较。

没想到,我没有能够找到了中国各个城市的失业率,倒是发现了另外一个有趣的现象。据官方报道,中国的城镇失业率仅有4.1%,几乎与美国在2000年充分就业情况下的失业率相当。不仅如此,这个指标已经连续四个季度没有变化,失业人口也连续三个季度没有变化,这不得不让人惊叹:这又是一个奇迹!

以下是我在网上查到的4则关于中国城镇失业率报道

http://money.163.com/11/0725/15/79QNF4KS00253B0H.html

第一财讯:《第一财经......

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2011年09月08日 11:38

中美房价比较: 中国房价全面超过美国

中美房价比较: 中国房价全面超过美国

这几天来,我发表了好几篇关于中美物价,中美行业平均收入,中美城市平均收入的博客,受到了不少网友的关注和支持,在此深表感谢。

接下来我要做的是关于中美房价的比较,也算是回归我的本行吧。这次的比较我尽量利用最近的数据:中国的数据来自搜房网的中国房地产指数系统百城价格指数今年8月份的数据,美国的数据来自美国全国建筑商协会购房机会指数今年第二季度的数据,应该说在时间上是非常接近的。搜房网的数据包括平均价格和中位价格,而美国的数据是中位房价,因此我也只采用搜房网的中位价格。我的计算方法是把中位价格乘以200平方米,得到和美国的中位房屋相当的住宅价格。美国2011年的中位住房面积是2196平方......

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2011年09月07日 13:01

转贴:当心中国的麦道夫事件

不识庐山真面目, 只缘身在此山中。                 -(宋)苏轼:题西林壁

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。他现在美国IDC 集团担任全球固定收益量化和策略部,结构证券评估部全球总监。现还任纽约城市大学巴鲁克学院房地产系客座教授。此前,任赛尔对冲基金总监, 瑞信投资银行全球自营部金融信用产品基金总监。印第安那大学经济学博士。

原文网址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_872b51d20100tkhh.html

国人可能听说过美国的麦道夫事件,其影响对美国的金融体系是个不小的冲击。但今天,我非常担心更大的麦道夫事件在中......

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2011年09月04日 00:39

中美城市平均收入比较

中美城市平均收入比较

又到了星期六我的博客时间了,看来许多网友都对比较中国和美国这两个超级大国的物价水平,工资收入有着非常高的兴趣,那我就继续把我在网上查到的一些信息公布如下。

下表给出的是我在网上查到的中国的43个大城市的城市平均工资,假设每个家庭都是双职工,我们可以算出双职工家庭的平均年工资。我没有查到美国的城市平均工资,只查到了家庭的中位收入,所以两者并不具备直接可比性,但是定性上的比较还是可以进行的。一般来说,中位收入都比平均收入要低,而美国的家庭也不一定由双职工组成,所以如果我们想得到对应的美国双职工家庭平均收入,应该比家庭的中位收入要高。

从表中可以看出,即使不算香港,台北,......

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2011年08月31日 12:01

中美行业平均工资比较

中美行业平均工资比较

应网友要求,把我在网上查到的中美各行业平均工资公布如下。在能够比较的17类行业中,考虑汇率因素之后,平均工资比例为13%(同一行业美国的收入是中国的7.6倍),标准差为3%。

有几点值得注意:

1. 在美国,医生(医疗从业人员和技术职业)和护士(医疗保健助理职业)的工资差异极大,但是在中国,两者可能是放在同一类行业里进行统计,所以造成用中国的一个行业与美国的两个行业比较,结果自然相差甚远。如果中国的统计能够更细一些,比较的误差应该会更小;

2. 不管在中国还是美国,高收入和低收入行业都很类似:美国的高收入在中国一般也是高收入,而且基本上是和受教育程度正相关的;

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2011年08月29日 05:29

中美物价比较

中美物价比较
“长太息以掩涕兮,哀民生之多艰!”                                         -屈原:《离骚》

前几天我给家里打电话,父亲说道,中国现在的物价涨幅非常的高。我以前也曾经在网上看到有人比较中美两国的物价,这不仅引起了我的好奇心,于是我向我父亲了解到了当地的各种副食品的价格,今天我特地到美国的超市里去调查了一下本地的副食品价格,比较如下。比较后不难看到,中国的许多关系人民生活水平的基本物......

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2011年08月29日 04:12

我的MBA学生们

我的MBA学生们

首先声明,这片博客与房地产无关,请选择绕行。

今天早晨,我一大早就起来开始写博客,我给我儿子陈小川说每个星期六早晨是我的“博客时间”, 而陈小川则说他的星期六早晨是“游戏时间”。因为我平时白天上班要应付老板,晚上上课要应付学生,所以只能在星期六的早晨“偷得浮生半日闲”。而陈小川则是因为他的平时时间需要去上学、打网球、练武术,所以他只有在周末的时间利用所有可能的时间玩电脑游戏,包括在6点半起床这项平时看来是不可能的任务。

当然对我和陈小川而言这都是经济学上的基本原则“人们对激励作出反应”的一个具......

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2011年08月24日 10:13

地震与房地产保险

地震与房地产保险

美国东岸刚刚发生了1897年以来最大的地震,地震中心Mineral, VA离大华府地区大概150公里左右。震级里氏5.8级,华盛顿大教堂的尖顶都被震掉了一块,这里的居民大部分都没见识过这种规模地震,不少人还以为是恐怖袭击。

晚上看新闻,有些房屋损坏还很严重,但是房屋的灾害险(Hazard Insuarance)并不负责赔偿,因为美国的灾害险是分得很细的,火灾、飓风、水灾、地震都是不同的险种。对于东海岸的居民,灾害险基本上只负责赔偿火灾,刮风(不能是飓风),其他事故(比如汽车闯入)。还别说,我的一个朋友家里就被邻居的车把门撞坏了,结果在旅馆里住了近一个月,等到门修好了,才能住回去。水灾险是基本上在一定历史水位线以下才......

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2011年08月22日 12:42

转载:在第三届海外高层次人才建言献策座谈会上的发言

世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。故虽有名马,辱于奴隶之手,骈死于槽枥之间,不以千里称也。马之千里者,一食或尽粟一石。食马者,不知其能千里而食也。是马也,虽有千里之能,食不饱,力不足,才美不外见,且欲与常马等不可得,安求其能千里也。 -韩愈:《马说》

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。他现在美国IDC 集团担任全球固定收益量化和策略部,结构证券评估部全球总监。现还任纽约城市大学巴鲁克学院房地产系客座教授。此前,任赛尔对冲基金总监, 瑞信投资银行全球自营部金融信用产品基金总监。印第安那大学经济学博......

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2011年08月20日 23:08

如何投资美国房地产(3):运筹帷幄

夫未战而庙算胜者,得算多也;未战而庙算不胜者,得算少也。多算胜,少算不胜,而况于无算呼!

-《孙子兵法·计篇》

在了解了自己的投资目的,美国的各种政策之后,我们还需要进一步了解当地市场,比如收入情况、学区、犯罪率、交通等等影响租赁的因素。但是任何投资,最终都是风险和回报的权衡,用老祖宗的话,就是“庙算”:运筹于帷幄之中,决胜于千里之外。

在美国的大城市周围,购买本地的投资房一直是很常见的投资策略,主要的决定因素也相对简单。最近我有一位朋友,在他家附近购买了两幢银行的short sale property(中文我还没有查到好的翻译,就是......

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2011年08月20日 21:19

如何投资美国房地产(2):了解政策

如何投资美国房地产(2):了解政策

知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。

-《孙子·谋攻篇》

在上一篇博客“如何投资美国房地产(1):投资目的”中,我们谈到了要在美国投资,首先要了解自己的投资目的,做到了这一点,我们就可以考虑对美国的各项政策做进一步的了解,主要包括税收政策、房产政策、和地方的一些法规。

税收政策里最重要的就是房产税了,这是各个州政府的最主要经济来源。房产税的税率一般是1%左右,每年征收,而且是对所有房产征收。如果欠税的话,州政府可以把房产拿去拍卖来抵税。但是各州甚至同一州内各县......

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2011年08月20日 20:49

如何投资美国房地产(1):投资目的

今年四月回国的时候,总是有不少朋友,包括媒体的朋友,询问关于在美国投资房地产的可行性。以下是四川日报的一篇访谈。

投资美国房产:房价虽低 赚钱很难

当时由于时间关系,以及许多数据不在手边,所以只能泛泛而谈,所以也受到不少批评。今天正好看到一篇网文,就是我刚刚转载的这篇博客“外国人能够挽救美国房地产?”,引发了我进一步讨论这个话题的兴趣。

首先要确定:为什么要投资美国房地产?

现在有这么多外国人来美国投资买房,其本意自然不是为了挽救美国房市,而是觉得有利可图,那我们看看都有哪些投资客:

在佛罗里达州买房的多数是加拿大人,大多房产是度假屋,这类投资主要目的......

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2011年08月20日 19:15

转载:外国人能够挽救美国房地产?

这里是原文链接:

http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=840975&r=0&v=0&j=0

这里是原文转载:

Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?

自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用,比如加州和佛......

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2011年07月30日 10:33

银监会说银行业能承受房价下跌5成,你觉得呢?

这里是新闻原文:

银监会:银行业能承受房价下跌5成

这一句话非常关键:

“银监会主席刘明康昨日在接受央视采访时首次透露,压力测试的结果显示,即使房价下跌五成,银行业也能够承受,不存在银行业被房地产商裹挟一说。”

因为这至少表明,

1. 银监会认为评估房地产贷款风险应该采用的压力测试情况(stress test scenario)应该是50%的跌幅,而非以前常用的30%;

2. 银监会认为房地产贷款的主要风险来自借贷人违约的信用风险,而且这一风险主要是由于房价下跌引起的。

但是我们不仅要问,那房价下跌到什么程度,银行业就不能承受了呢?这个涉及到压力测试的敏感性分析的问题,记......

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2011年07月27日 11:10

谁是房市泡沫破灭的最大输家-看“发改委专家与谢国忠激辩房价”

以下是新闻原文。 发改委专家与谢国忠激辩:房价降一半是国家灾难? 首先声明,我不同意任何一方的观点,虽然谢国忠的论点更靠谱一些,但是预测房价是很难的,预测房价的拐点就更难了,预测中国房价的拐点更是难上加难,因为种种原因。不细说了,你懂的。。。 但是把房价减半定义为国家灾难,显然是有些耸人听闻了。让我们来分析一下这是谁的灾难:. 1.开发商:出来混迟早要还的,利用垄断资源、银行杠杆、定价歧视(还有其他种种灰色手段)从这个低技术行业攫取超额利润,本来就是不正常; 2.地方政府:无法卖地了,不过本来地也会卖完的,他们也该学学美国的地方政府,没有收入就削减开支吧,公务员这个行业也不是天生应该低风险,高回报; 3.建筑、......
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2011年07月16日 17:48

美国的房市危机及房产政策

这是两年前写的一篇旧文,但是现在看来,依然还是有着借鉴意义,尤其是在中国大力开展保障性住房建设的今天,似乎是在重复在西方走不通的老路。    

美国这次起源于次贷危机的房市下滑,从2006年9月到现在已经有几乎三年的时间。从最近的标准普尔Case-Shiller全国房价指数来看,五月份虽然比四月份上升了0.4%,但是和去年同期相比,仍然下跌了17.1%。而且五六月份一直是美国房屋销售的旺季,同时奥巴马政府的对首次购房者的退税政策无疑也对房市的短期稳定有着积极的作用,所以这次的短期房价反弹,并不意味着房市已经到达拐点。在最近美国San Diego附近的Carlsbad举行的2009风险峰会上,多数与会专家都认为房市不太......

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