今年十一月份回国参加财新峰会，和谢国忠先生一同出席了“房地产寻找未来”论坛并发言，席上并有数次观点的交锋，在此愿做进一步的阐述。

我一向支持房产税的征收，因为这可以替代非市场的短期的行政调控措施，使地方政府摆脱对于土地财政的依赖，并提供公共服务使土地升值的激励，同时可以通过累进税率达到财富转移的目的。当然这需要建立在不增加税负总量，并且征税过程必须公开、公平、公正的基础上。而谢国忠先生则...

最近回国了一段时间，没看多少电影，也没写什么影评。回美之后，正好赶上冯小刚导演的《一九四二》在海内外同步上映，不少朋友见面都问我打不打算去看，有没有想写影评。问得多了，我也起了好奇，再加上我们家附近的影院是北美不多的几家可以看到首映的地方，我们兴致勃勃打算去赶上首映，结果还碰上票卖完了。对于中国来的影片来说，这可是罕见的热销，我不得不一个人找了个人少的时间再去。

看了回来，感觉故事很灰暗，...

据经济之声《天下财经》报道，国家税务总局原副局长许善达在中国房地产价值高峰论坛上称“反对征收房产税，建议不再扩大房产税试点范围”。无独有偶，另一位国家税务总局原副局长杨崇春在接受财新记者采访时也表示，现在部分言论夸大了税收的作用。征收房地产税绝不是万能的，更不是“杀手锏”。

两位原副局长的主要观点是房产税不能抑制高房价，反而会加重普通民众负担，所以不应该近期推出。个人以为，其中有的论据还...

拙文《期房应该取消吗？》在财新网发布以来，引起不少争议。有些读者认为期房交易是有利于开发商的措施，那取消期房就一定不利于开发商，所以套用毛主席的话，“凡是敌人拥护的，就是我们反对的；凡是敌人反对的，就是我们拥护的”。而为开发商说话，那就一定是和购房者作对。

但是购房者和开发商在玩的，真的是零和游戏吗？

经济学的基本原理之一就是自愿交易一定会使双方获利，否则交易就不会发生。比如在自由市...

中国目前的保障房政策，实际上是一种由政府给中低收入者提供的实物住房补贴，目前尚处于起步阶段，此刻考察欧美国家曾经走过的弯路，或许可以提供一些借鉴。

以美国的公共住房补贴为例，其政策基本上走过了三个阶段：公共住房（Public Housing）、住房券(Housing Voucher)、和低收入住房退税（Low Income Housing Tax Credit）。

公共住房，是由政府直接建房，然后以低于市场的价格出售或出租给中低收入家庭居住。...

（本文发表于2012年10月29日出版的《新世纪》周刊时，因篇幅原因有所删减，以下为原文全文。）

曾经备受争议的美国政府不良资产救助项目TARP（Troubled Asset Relief Program）终于在今年十月初到期了。这项救市措施当年预期耗资七千亿美元，用于收购金融机构的不良资产，或者接受以不良资产作为抵押发放贷款，以帮助这些公司度过财务难关。但是自从出台之日，这项政策就受到不少朝野上下的嘲笑和反对。

在2008年金融危...

买卖“期房”，也就是房屋预售制度，最近成为了不少房屋交易纠纷的焦点，而呼吁取消期房买卖的呼声，也愈来愈高。似乎取消了期房交易，就可以一劳永逸地解决买卖双方的纠纷。但是，真是这样吗？恐怕未必。

期房交易纠纷的根源，在于两个方面：房产价格的波动、和交割房产是否符合合同的描述。在房价上涨的时候，购房者在买房和最终入住之间，坐享了房产的升值，因此和开发商也就相安无事。而如果在购房之后，周围房价出现...

目前中国投资者参与美国的房地产投资，主要还是通过两个渠道，一个是以个人名义购买地产，获取租金收益，或者达到资产分散的目的；另一个是以机构投资者直接收购商业地产。美国政府最近的一项新政策，可能会给海外的房产投资客提供一条新的投资途径。

从2012年夏天以来，美国的住宅房地产市场开始缓慢复苏，主要表现为：房地产价格指数开始回升，交易量和新房开工数量开始上升，银行法拍屋存量开始缩水，法拍屋在存量房销...

上个周末上映的《飓风营救2》尽管在影评家的笔下恶评如潮，但是依然票房大卖，以五千万美元勇夺北美地区周末票房冠军。

是否可以以此证明影评家们和普通观众的观影趣味大相径庭呢？倒也不尽然。即使在二者格调大致相同的情况下，至少有两个因素会使得影评家和观众的打分出现分歧。

一是影评家们倾向于给出极端的评价，所谓“语不惊人死不休”，在这个注意力左右一切的“眼球经济”时代，如果写一篇不温不火的影评，那想...

欣闻好莱坞最新的动作科幻大片《环形使者》（Looper）节前在大陆和美国同步首映，但是据说删掉了不少漏点和吸毒的镜头。尽管前重庆市领导人“与多名女性发生或保持不正当性关系”的罪名已经写进了中央政治局处理意见，但是中国的电影银幕还是纯洁得像一张白纸一样，看来电影分级制依然任重而道远。

好了，闲话少叙，书归正题。影片的情节设定在2044年的美国，时间旅行尚未被发明。30年后这项技术刚刚出现之后，就立刻被立...

最近好莱坞翻拍成风，刚刚重拍了《蜘蛛侠》，《全面回忆》，上个周末又上映了《新特警判官》。虽然1995年的原作并非史泰龙的扛鼎之作，故事情节颇为单薄，但是凭着不错的视觉特效，在动作科幻片里还是有一席之地的，和施瓦辛格的《全面回忆》可算典型小众喜爱的cult类电影。

虽然错过了周五的首映，但是看在Flixster上将近90分的高分，我还是提起兴趣，一大早去看了看这部3D版的《新特警判官》。没想到大呼上当，过了近2...

本文发表于 财新《新世纪》 2012年第38期 出版日期 2012年09月24日

　　美联储的QEIII（第三次量化宽松政策）在市场几番猜测之后，终于尘埃落地。不出意外，美股上涨，美元下跌，而对于房地产市场走势的影响，则并不会太明显。

　　QEIII的主要特点是每月购买400亿美元的“两房”发行的房屋抵押贷款债券（Mortgage-Backed Securities，MBS），而且会继续通过运用到期的本金购买新的两房债券及MBS对所持有债券展期，每月新...

http://english.cntv.cn/program/bizasiaamerica/20120919/105561.shtml

访谈内容在47-52分钟之间。

《消失的子弹》在大陆上映两周之后，也登陆北美的影院了。随然只有寥寥几家影院，但是也总算可以和国内的朋友们同步观看国产大片了。好事成双，参加DC大华府电影俱乐部的网上抽奖，居然抽中了一张免费电影票。虽然限制不能在周末使用，但好在首映过后的周一正好是美国的劳动节，所以这次竟然可以罕见地一家三口来一起看这部口碑甚好的悬疑片。

因为是一大早，不愁没座位，我们照例晚到了十分钟，想着前面一般有十几分钟的...

夏天就要过去了，在这个每年一度的好莱坞爆米花电影季节中，从《复仇者联盟》、《超凡蜘蛛侠》到《蝙蝠侠之黑暗骑士崛起》，超级英雄们依然是不可或缺的银幕主角。而后两部片子在国内电影保护月之后，也终于可以和中国的观众见面了。

大概好莱坞的大腕名角们都非常钟情三部曲，《超凡蜘蛛侠》是上一系列《蜘蛛侠》三部曲的延续，而《蝙蝠侠之黑暗骑士崛起》则是诺兰导演的《蝙蝠侠》三部曲的最后章节。

由山姆·雷米导演，...

自从2006年夏天美国的房地产泡沫达到顶峰，并随之破灭以来，已经过去了6个年头了。在这六年中，美国的平均房价跌去了三分之一，如果按照当时的23万美元的中位价格计算，那一个典型的美国家庭在此期间在房产上的损失近7.5万美元。

虽然根据官方数据，美国经济在2009年6月就已经走出衰退（连续两个季度GDP增长为正），但是失业率依然居高不下，而经济增长基本保持在2.0%左右的低水平。美国在1950年之后的十次衰退中，从未有过...

我是谁？

我从哪里来？

我到哪里去？

导演用这三个哲学上的终极问题来推动以失忆为主题的电影情节发展，可谓顺理成章。而一旦再插入记忆移植，虚拟现实的桥段，那就更加引人入胜了。试想：如果你不是你，我不是我，这世界不是这世界，那如何讲这个故事简直是可以天马行空，随心所欲，只要能抓住观众，跌宕起伏，想拍出一部乏味的片子也难。

很明显，这个周末上映的新版《全面回忆》，无疑是打算以这种种的桥段，再加上...

最近看了两部中国武侠片《四大名捕》和《武当之天地密码》，还看了两部美国的超级英雄电影《超凡蜘蛛侠》和《蝙蝠侠之黑暗骑士崛起》。这两类电影都是我非常喜欢的类型，从某种意义上也颇有异曲同工之处，之前我曾经转帖了一篇《为什么中国没有自己的超级英雄电影》，那么可否把武侠片算成中国的超级英雄电影呢？下面我们就从出身、武功、对手、时代、退隐五个方面来一一比较。

出身：先让我们看看大侠和超级英雄...

最近回国参加了两个和房地产相关的学术会议，分别是在澳门举行的世界华人不动产学会2012年会，和在新加坡举行的亚洲房地产学会年会。参加此类学术会议固然有所收获，但是从实地考察得到的结果则更令人印象深刻。

香港邻近澳门，所以我们在那里也停留了两天.，深深感到香港居民对于高涨的房价的无可奈何。在香港街头可以随处看见的房产中介，所列出的房价都高得令人咂舌，而我们接触的本地年轻人，即使是大学教师这样的高收入者，...

搜房网全文：http://news.zh.soufun.com/chat/zhuhai/16/16016/index.html

世界华人不动产学会2012年年会之圆桌论坛5:两岸四地不动产泡沬经验与政策比较 

时间：2012年7月5日 13:45—15:45 
地点：澳门君悦酒店大宴会厅3 

主持人: 
台湾政治大学经济政策研究中心主任、特聘教授 林祖嘉 

发言嘉宾: 
香港理工大学建筑及房地产学系教授 许智文 教授 
台湾政治大学地政系及房地产研究中心主任 张金鹗 
美国安赋金融工程...