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2011年07月30日 10:33

银监会说银行业能承受房价下跌5成,你觉得呢?

这里是新闻原文:

银监会:银行业能承受房价下跌5成

这一句话非常关键:

“银监会主席刘明康昨日在接受央视采访时首次透露,压力测试的结果显示,即使房价下跌五成,银行业也能够承受,不存在银行业被房地产商裹挟一说。”

因为这至少表明,

1. 银监会认为评估房地产贷款风险应该采用的压力测试情况(stress test scenario)应该是50%的跌幅,而非以前常用的30%;

2. 银监会认为房地产贷款的主要风险来自借贷人违约的信用风险,而且这一风险主要是由于房价下跌引起的。

但是我们不仅要问,那房价下跌到什么程度,银行业就不能承受了呢?这个涉及到压力测试的敏感性分析的问题,记......

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2011年07月27日 11:10

谁是房市泡沫破灭的最大输家-看“发改委专家与谢国忠激辩房价”

以下是新闻原文。 发改委专家与谢国忠激辩:房价降一半是国家灾难? 首先声明,我不同意任何一方的观点,虽然谢国忠的论点更靠谱一些,但是预测房价是很难的,预测房价的拐点就更难了,预测中国房价的拐点更是难上加难,因为种种原因。不细说了,你懂的。。。 但是把房价减半定义为国家灾难,显然是有些耸人听闻了。让我们来分析一下这是谁的灾难:. 1.开发商:出来混迟早要还的,利用垄断资源、银行杠杆、定价歧视(还有其他种种灰色手段)从这个低技术行业攫取超额利润,本来就是不正常; 2.地方政府:无法卖地了,不过本来地也会卖完的,他们也该学学美国的地方政府,没有收入就削减开支吧,公务员这个行业也不是天生应该低风险,高回报; 3.建筑、......
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2011年07月16日 17:48

美国的房市危机及房产政策

这是两年前写的一篇旧文,但是现在看来,依然还是有着借鉴意义,尤其是在中国大力开展保障性住房建设的今天,似乎是在重复在西方走不通的老路。    

美国这次起源于次贷危机的房市下滑,从2006年9月到现在已经有几乎三年的时间。从最近的标准普尔Case-Shiller全国房价指数来看,五月份虽然比四月份上升了0.4%,但是和去年同期相比,仍然下跌了17.1%。而且五六月份一直是美国房屋销售的旺季,同时奥巴马政府的对首次购房者的退税政策无疑也对房市的短期稳定有着积极的作用,所以这次的短期房价反弹,并不意味着房市已经到达拐点。在最近美国San Diego附近的Carlsbad举行的2009风险峰会上,多数与会专家都认为房市不太......

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