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以下是新闻原文。

发改委专家与谢国忠激辩:房价降一半是国家灾难?



首先声明,我不同意任何一方的观点,虽然谢国忠的论点更靠谱一些,但是预测房价是很难的,预测房价的拐点就更难了,预测中国房价的拐点更是难上加难,因为种种原因。不细说了,你懂的。。。


但是把房价减半定义为国家灾难,显然是有些耸人听闻了。让我们来分析一下这是谁的灾难:.


1.开发商:出来混迟早要还的,利用垄断资源、银行杠杆、定价歧视(还有其他种种灰色手段)从这个低技术行业攫取超额利润,本来就是不正常;

2.地方政府:无法卖地了,不过本来地也会卖完的,他们也该学学美国的地方政府,没有收入就削减开支吧,公务员这个行业也不是天生应该低风险,高回报;

3.建筑、装修、水泥、钢铁等等关联产业:天下没有不散的宴席,该干嘛干嘛去,市场经济本来就是有周期性的,市场无情,但是公平;

4.原来低价时买房者:可能这些人大半已经付清了贷款,所以无影响。房价涨涨跌跌,只要不买不卖,就只不过是浮云;

5.高价买房者:好事呀,欠银行的钱不用还了,美国穷人都是这么干的,银行还得降低贷款利息,削减贷款额;

6.银行:惨了,大批房贷违约,没办法,谁叫当时没有把压力测试做好,也没像华尔街一样把这些房贷都打包卖掉,风险转嫁呢?

7.炒房者:除非是及时把房子都卖掉了,否则很有可能都捂着了,不过富人们的游戏应该可以自己买单;

8.尚未买房者:盼星星,盼月亮,盼着深山出太阳,天下穷人得解放,总算等到这一天了!

9.祖国的花骨朵们:我希望他们不用再受二茬苦,遭二茬罪,不用把每个月的大部分收入交给开发商、地方政府、银行,可以有更多的自由去选择职业,这才是中国经济的未来:创造性!年轻人的创造性!

10.GDP:毫无疑问,短期一定是输家,但是一个更大的问题是:发展经济的目的是什么?发展房地产的目的是什么?仅仅是为了GDP保8吗,我们是否完全本末倒置了呢?

我并非要唱衰中国的房地产,但是这几个观点我始终坚持:


1.房价应该和收入一致,当国民收入仅仅是美国的十分之一,而房价甚至超过美国,这不是什么值得骄傲的事;

2. 货币政策可以在短期内改变融资成本,但是从长期来看,对房价影响不大;

3. 利用行政手段干预房价是十分危险的,运用税收手段来调节需求,给地方政府提供稳定的财政收入,才是长久之计。


林林总总一席话,肉食者不知可能听见?

 

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陈剑

陈剑

237篇文章 3年前更新

陈剑博士现任信风金融科技的创始人兼CEO,MSCI公司亚太区高级顾问,中国资产证券化论坛信息披露专委会主席,财新智库高级业务顾问,财新传媒、《文汇报》、《南风窗》专栏作家,上海金融系统知联会理事,世界华人不动产学会副秘书长。最近与华山医院张文宏教授团队共同研发了COVID-19全球疫情综合风险指数(http://covid19-risk-index.com/),评估各国疫情风险程度。

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