当我2008年开始关注美国的住房租赁市场的时候，发现了一个很有趣的想象，那就是随着年龄的增长，买房的比例越来越高，但是在70岁以后，租房的比例反而会上升。这大概主要是由于老人搬出自己住宅，搬入老年公寓。但是对于不同的家庭组成，这个趋势也不太一样。在失偶的老年家庭中，这个趋势是上升的，也就是和子女共同生活的老人，租房的比例是下降的，在单身的老年男性住户中，这个趋势也是上升的，但是单身老年女性租房的比例会上...

1981年，在里根总统的就职演说上，他说了一句后来被保守派常常引用的名言：

“In this present crisis, government is not the solution to our problem; government is the problem.在目前的危机中，政府不是问题的解决方案，政府本身就是问题。”

里根上台的80年代初，美国正是面临全面危机的时刻。正如里根自己所说：“现在白宫留给我的难题是，整个美国经历着许多经济学家所说的自大萧条以来最严重的经济...

最近，杭州鼎家网络科技有限公司宣布停运，数千名租户，以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。据财新记者调查发现，鼎家利用租户信用，以消费贷或者租房分期等形式，向各类金融机构包括网络小贷和银行信用卡部门融资。办理网络贷款的租户普遍对自己“被贷款不知情”，办理信用卡房租贷款的程序也存在重大漏洞。

这则新闻似乎坐实了近来受到口诛笔伐的租金贷的罪名：

l 罪名之一：长租公寓企业诱导租房者在不...

中华文化里似乎自古以来就对拥有自己的住所有着特别的偏好，孟子在《梁惠王章句上》里说道，“居者有其屋。”他还有一句很有名的话，出自《滕文公上》： “民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”这里的“恒产”，被很多房地产业人士很方便地解释为“不动产”，也就是房地产。而且孟子的胃口还不小，在《寡子之于国也》他提到了住房面积：“五亩之宅，树之以桑，五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜，无失其时，七十者可以...

有的王朝，其兴也勃焉，其亡也忽焉。比如秦二世而亡，不过20多年，而隋也是二世而亡。但继承秦的汉，以及继承隋的唐，虽然也在王朝之初，面临挑战（比如汉的白登之围，七王之乱；唐的玄武门之变，武后篡位），但是只要过了这个坎，那都是三四百年的国祚。行业也是这样，当年互联网泡沫破灭的时候，也是极其惨烈，但是熬过来的企业都成大气候了；但是有的行业似乎就熬不过去，比如共享单车，P2P都已经是一地鸡毛。

那么长租公...

开始关心住房租赁市场，那还是在2008年我在房利美担任信用风险管理总监的时候。

图1：房利美在华盛顿威斯康辛大道上的总部

在2008年之前，我负责的主要是房利美2.7万亿美元住房抵押贷款的风险建模，以及大概1150亿美元的高风险投资，而这些投资标的，也是次级贷款、次优贷款、商业抵押贷款等等，和住房租赁市场关系不大。房利美以及其兄弟公司房地美，被统称为“两房”，主要是为美国的住房按揭市场提供担保及流动性支...

（最近许多一二线城市租赁房市场的房租上升，使得房租在房价之后，又成为国人关注的问题：以前是买不起房，现在有可能租不起房。如何解决租房难，租房贵的问题，也成了网上的热门话题。这篇文章写在七年以前，现在看来仍然有着强烈的现实意义。现在修订如下，希望能够为租房的政策制定建言，起到抛砖引玉的作用。）

房价，对许许多多的都市年轻人来说，似乎已经成为生命不能承受之重，而租房，为什么迟迟不能成为大多数人所...

最近的两则消息引起了关注中国房地产和金融市场的人们的极大兴趣：

11月20日，按照中央全面深化改革领导小组的工作部署和国务院立法工作计划要求，住房城乡建设部组织起草了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。其中明确提到，住房公积金的投资渠道需要进一步拓宽，除原有国债外，还可以投资大额存单、高信用等级固收类产品（包括地方债、政策性金融债、公积金个人住房贷款支持证券）。

12月4日，上海市公积金管理中心作为...

李光耀的房产政策

今天一早起来，就听到了新加坡前总理李光耀去世的消息。虽然李光耀先生留下的政治遗产颇多，但最令我赞赏的还是他的“居者有其屋”房产政策。尤其是把香港和新加坡这两个经济、文化、人口、地理环境都颇为相似的城市加以对比，更加令人印象深刻。

在2012年，我因为参加在澳门举行的世界华人不动产学会年会和在新加坡举行的亚洲房地产学会年会，路过香港及新加坡并短暂停留了几天。深感香港居民对高房价...

最近一位访美的朋友关于美国的住房政策向我提出了以下问题，正好国内的一些朋友也有类似的问题，在此一并作答。篇幅有点长，虽然不如财新打老虎的六万字雄文，但是想一口气读完，这口气还是得挺长的。

一：美国有哪些政策支持住房市场，支持一般人群买房；

二：对一些地区住房紧张，怎么解决的：

三：收入低的人群是通过两房支持购买商品房，还是政府补贴的政策性住房，通过什么方式、具体哪些政策；

四：哪些政府部门...

提要：要办好共有产权房，关键是三条：一是避免道德风险；二是严防权力寻租；三是吸引社会投资。

最近在财新网上看到一则新闻：住建部有关负责人证实，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。

所谓“共有产权房”，是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。购买时，政府让渡部分土地出让金，并约定相应的产权比例。在一定年限内，只能自住，不能出售、出租。期满后，可...

2013年10月14日，在瑞典首都斯德哥尔摩，瑞典皇家科学院宣布美国经济学家拉尔斯·彼得·汉森、欧仁·法马和罗伯特·希勒获得本年度诺贝尔经济学奖，以表彰他们对资产价格所做的实证分析。这三位经济学家中，最为中国民众所熟悉的应该是耶鲁大学的希勒教授，与汉森及法马相比，他是个比较另类的经济学家：除了拥有耶鲁大学金融学教授的头衔，他还是一个成功的创业者、预言家、专栏作者和畅销书作家。他的关于房地产价格的实证研究论...

中国房地产金融创新前景可期

文/陈剑

最近回国在苏州为上海交大高级金融学院EMBA班的活动课堂教授了两天的《房地产金融》短期课程，之后又回到上海参加了高金主办的《中美房地产金融高峰论坛》，业界对房地产金融的关注程度比从前更甚。

在EMBA班上，我特别希望了解学员们对于中国房地产金融行业未来发展的看法，而他们关注的内容基本上围绕在房地产信托投资基金（即REITs）和资产证券化。有不少房地产行业高管参加的...

最近，美国的全国性电视台哥伦比亚广播公司（CBS）做了一期关于中国的房地产泡沫的报道。该访谈邀请到SOHO中国的总裁张欣和万科的总裁王石。万科的王石表示中国房市存在严重泡沫，非常危险，甚至是个灾难，他希望高层能有智慧解决这一问题。无独有偶，张欣在采访中也表示中国的住宅地产投资已经走到终点。

也许是英雄所见，不约而同，也许是早有共识和默契，两位总裁都把目光放到了美国的商业地产上。据报道，张欣家族打...

最近有两条中国公司投资美国房地产的新闻非常耐人寻味：一条是中国最大的政策性银行-国开行给美国第二大开发商Lennar提供17亿美元贷款，用于开发据称是旧金山地区有史以来规模最大的房地产扩建项目“猎人点”和“珍宝岛”的旧城改造；另外一条是中国最大的开发商-万科投资1.75亿美元，与号称美国最大的房地产商铁狮门合作开发旧金山黄金地段的富升街201号项目，据称这也是旧金山目前最大的公寓项目。

这两条新闻里面，最...

【背景介绍】2011年8月，王石与铁狮门全球总裁Rob Speyer在洛克菲勒中心吃了一顿早餐，谈到了双方的合作。随后，斯派尔到中国会见了万科集团的高管。再到现在，合作有了正式的合同：将在旧金山建造两栋豪华的公寓大楼，共包括655套公寓，是旧金山最大的公寓项目。根据协议，万科将持有这个2.5亿美元的项目中70%的股权，Tishman持有剩下的30%。另外的3.7亿美元成本预计将通过举债进行融资。

与铁狮门合作在美国投资物业，对万...

随着美国房地产市场的强劲回升，不少国内的朋友和读者都来信询问，如果要投资美国房地产，需要了解哪些注意事项。最近在网上看到一则以芝加哥为背景的房地产投资骗局，正好可以以此为鉴，讨论一下这个话题。

2月8日，美国证券交易委员会(SEC)在其网站上宣布，美国商人赛斯谎称投资者购买其公司股份便可快速获得移民美国的机会，诈骗250余名投资者1.45亿美元投资和1100万美元管理费用，这些投资者大多来自中国。赛斯创建...

在过去的一年里，美国的房地产市场逐渐复苏，与房地产有关的股票和基金也表现强劲。比如一家跟踪30家房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust/REIT）的名为KBWY的指数ETF在去年的回报为29%。但是和另外一家房地产类的ETF高达56%的年回报率相比，仍然相形见绌。这支去年表现最好的ETF名为Guggenheim China Real Estate ETF，是著名投资公司Guggenheim旗下的一家专门投资中国房地产的基金。其管理费用不薄，0.65%的年...

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾断言，美国的高科技和中国的城市化，将是21世纪世界经济的两大引擎。在刚刚结束的中央经济工作会议上，中共中央也明确提出要“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。”看来在可以预见的未来，经济工作围绕新型城镇化的展开，将是不可逆转的趋势。

在此过程中，地方政府应该扮演怎样的角色？

正如不少经济学者已经指出的...

一百多年前，来自中国的华工作为廉价劳动力在旧金山登上美国大陆，开始建造被英国BBC评为自工业革命以来“世界七大工业奇迹”之一的太平洋铁路。

“如今，中国人又来了。不过，这次他们是带着资本来的。”华尔街日报如是评论中国开发银行刚刚通过的一笔17亿美元的贷款，这笔资金将用于旧金山地区有史以来规模最大的房地产扩建项目。不无巧合的是，国开行对美国开发商开出的条件是必须由中国的一家建筑承包商来负责建造，而这...